NovaKeysОтвори своето място в Банско

Статия

Двустаен апартамент в Банско 2026: 9 живи обяви от 52 000 до 139 878 € — център с Акт 16, гондола и Разлог

Автори: Милена Костадинова Юлева, Юлия МисюкПубликувано: 15 октомври 2026 г.

Всички 9 двустайни за продажба в каталога към 15.10.2026: от 52 000 € в Реденка до 139 878 € до гондолата. Цена на м², ДДС, такса, три бюджета и чеклист преди оглед.

„Двустаен апартамент в Банско“ звучи като една категория, но в каталога на Nova Keys тя обхваща почти трикратна разлика в цената. Най-евтиният е в комплекс „Реденка“ край Разлог, а най-скъпият е на метри от кабинковия лифт. Двата най-нови са в центъра на града, в сграда с Акт 16.

Към 15 октомври 2026 г. в раздел „Двустайни“ има 9 обяви за продажба от 52 000 € до 139 878 €. По-долу са всичките в една таблица, разделени на три бюджета, с това, което обявите казват за ДДС, такса и ток, и какво да поискате, преди да отидете на оглед.

*Всички цени са обявени цени, не реални сделки. Материалът е информационен и не е правен, данъчен или нотариален съвет.*

Всички 9 двустайни апартамента за продажба (15.10.2026)

Подредени по цена. €/м² е цената от обявата, разделена на посочената площ.

| Обява | Зона | Цена | Площ | €/м² | ДДС | Такса поддръжка | Етикет | |---|---|---|---|---|---|---|---| | Уютен двустаен в комплекс „Реденка“ | Разлог | 52 000 € | 52,5 м² | 990 | не е посочено | 10 €/м² годишно (≈ 525 €) | — | | Светъл двустаен до Пирин голф | Пирин голф | 85 000 € | 65 м² | 1 308 | не е посочено | не е посочена | Без комисионна | | Двустаен в комплекс „Белведере“ | Ски зона | 101 000 € | 56 м² | 1 804 | с ДДС, възможен данъчен кредит | не е посочена | — | | Двустаен с Акт 16 в центъра | Център | 109 000 € | 76,12 м² | 1 432 | с ДДС, възможен данъчен кредит | „символична“ (без сума) | Без комисионна | | Двустаен в Pirin Castle Residents | Ски зона | 115 578 € | 64,21 м² | 1 800 | с ДДС | не е посочена | Без комисионна | | Просторен двустаен в центъра | Център | 124 000 € | 86,69 м² | 1 430 | с ДДС, възможен данъчен кредит | „символична“ (без сума) | Без комисионна | | Двустаен до кабинковия лифт с гледка към Пирин | Ски зона | 125 400 € | 69,67 м² | 1 800 | с ДДС, възможен данъчен кредит | „без такса“ в полето, „ниска“ в описанието | Без комисионна | | Двустаен в Sport Hotel Bansko | Ски зона | 130 000 € | 55 м² | 2 364 | не е посочено | не е посочена | Без комисионна | | Просторен двустаен в жилищна сграда | Ски зона | 139 878 € | 77,71 м² | 1 800 | с ДДС, възможен данъчен кредит | „ниска“ (без сума) | Без комисионна |

Пет от деветте обяви изрично са с ДДС, а при три не е посочено. Това има значение, когато сравнявате €/м²: 1 800 €/м² с ДДС е 1 500 €/м² без ДДС. Как да разчитате такива обяви, сме описали в „Скрито ДДС в обявите за имоти“.

Как стоят спрямо пазара

| Източник | Показател | Стойност | Към дата | |---|---|---|---| | imotesa.bg | медиана, всички апартаменти за продажба в гр. Банско (925 обяви) | 82 275 € · 1 268 €/м² | 15.10.2026 | | imotesa.bg | средна половина от обявите (P25–P75) | 1 096–1 500 €/м² | 15.10.2026 | | vbansko.com, пазарен доклад седмица 41 | средна / медиана, апартаменти в Банско | ≈ 1 313 / ≈ 1 250 €/м² | публикуван 12.10.2026 |

И двата източника са за обявени цени и за всички апартаменти, не само за двустайни, и не разделят обявите с и без ДДС. Затова ги ползвайте като ориентир, не като оценка.

Какво се вижда: Реденка (990 €/м²) и Пирин голф (1 308 €/м²) са около или под медианата. Двата апартамента в центъра са 1 430–1 432 €/м² с ДДС, т.е. около 1 190 €/м² без ДДС, ако купувате като физическо лице и сравнявате с обяви без ДДС. Новото строителство до гондолата е 1 800 €/м² с ДДС, над горната четвърт на пазара. Защо новото и вторичното се разминават толкова, е обяснено в „Ново срещу препродажба: цена на кв. м в Банско“. Общата картина по райони е в „Имоти в Банско 2026: цени и локации“.

Три бюджета

До 60 000 €: една обява, в Разлог

Единственият двустаен под 60 000 € е в комплекс „Реденка“ (52 000 €, 52,5 м², 3 етаж). Обзаведен е, има таванско помещение и тераса с гледка към Пирин. Таксата е посочена с цифра: 10 €/м² годишно, около 525 € на година. Според обявата тя включва интернет и телевизия, поддръжка на общите части, осветление и асансьор. Зоната в каталога е „Разлог“: комплексът е между Разлог и Банско, така че за ски ще ви трябва кола или транспорт. Обявата не казва дали цената е с ДДС и няма етикет „Без комисионна“. Попитайте и за двете.

Между 60 000 и 85 000 € в момента няма двустаен в каталога.

85 000–110 000 €: три различни профила

115 000–140 000 €: гондола или по-голяма площ в центъра

В тази група за около същата сума избирате между ~65–70 м² на метри от лифта и ~87 м² в града.

Център или гондола

Накратко: в центъра получавате повече квадратни метри за парите и град, който живее и извън сезона. До гондолата плащате за локация, която се търси най-много от ски туристите. Кое е по-добре за целогодишно живеене и кое за отдаване, сме разгледали подробно в „Гондола или град: един двустаен преди зимата 2026/27“, затова тук само числата от днешния каталог:

| | Център (2 обяви) | Ски зона (5 обяви) | |---|---|---| | Цена | 109 000–124 000 € | 101 000–139 878 € | | Площ | 76,12–86,69 м² | 55–77,71 м² | | €/м² | 1 430–1 432 | 1 800–2 364 | | Такса по обява | „символична“ | без сума или не е посочена |

Ако мислите за дългосрочен наем вместо краткосрочен, вижте и „Дългосрочен наем или покупка за отдаване“.

Такса и ток: какво пишат обявите

Само една от деветте обяви (Реденка) дава сума за таксата. Две пишат „символична“, две — „ниска“, а при апартамента до кабинковия лифт полето в каталога е „Без такса поддръжка“, докато описанието говори за „ниска такса“. Поискайте писмено сумата, какво покрива и как се плаща. Защо „без такса“ рядко означава нула, е в „Без такса поддръжка в Банско: реално или скрито“.

За тока нито една обява не посочва тарифа или отопление. Попитайте дали апартаментът е на битов ток и с какво се отоплява. Защо това има значение преди зимата, е обяснено в „Такса поддръжка и битов ток в Банско преди зимата 2026/27“.

Чеклист преди оглед

1. Цена и ДДС. С ДДС ли е цената, или без. При обявите с „данъчен кредит“: той по принцип е за купувач, регистриран по ДДС, а за физическо лице сумата с ДДС е крайната. Потвърдете със счетоводител. 2. Площ. Площта по документ и дали включва дял от общите части. Сравнявайте €/м² само при еднакво изчислена площ. 3. Такса. Сума на година, какво включва, протокол от последното общо събрание. 4. Ток и отопление. Битов или небитов ток, отопление, последни сметки за зимен месец. 5. Статус на сградата. Ако обявата пише „Акт 16“, поискайте копие на документа. Тук не правим правна оценка. 6. Паркинг. Включен ли е (Пирин голф) или се купува отделно (двата апартамента до лифта). 7. Обзавеждане. Какво точно остава, по опис към договора. 8. Етикетът „Без комисионна“ е от обявата. Където го няма, попитайте за условията.

Целият път от обявата до сделката е описан в „Имоти в Банско: от обявата до нотариуса“.

Търсите по-голямо или извън града?

Ако двустаен не стига, в „Тристайни“ има по-големи апартаменти. Ако бюджетът е около 200 000 € и искате къща, вижте „Къща в Добринище с минерална вода“.

Оглед

Всички двустайни са в „Двустайни“, а по райони: Център, Ски зона, Пирин голф и Разлог. Ако искате да видите центъра и гондолата в един ден и да получите писмено таксата и статуса по ДДС, свържете се с Nova Keys.

Двустаен апартамент в Банско 2026: 9 живи обяви от 52 000 до 139 878 € — център с Акт 16, гондола и Разлог | NovaKeys