Статия
Няма нотариус в Банско: сделката е в Разлог — документи, такси и денят на акта (2026)
В Банско няма нотариус за сделката: актът е в Разлог, на около 5 км. Документи, какво се плаща в деня и кога ставате собственик. Не е правен съвет.
Търсенето „нотариус Банско“ тръгва от вярно място: имотът е тук. Спира на грешно: човекът, който изповядва акта, не е в Банско.
Районният съд и службата по вписванията за община Банско са в Разлог, на около 5 км. Акт за апартамент или студио в Банско, Добринище и Баня се подписва там. Nova Keys не държи указател с имена и телефони на нотариуси. Избирате нотариус от района на Районен съд – Разлог. Ние организираме часа, след като досието е готово.
Това е информационен материал. Не е правен, данъчен или нотариален съвет. Преди подпис потвърдете комплекта и плащанията при нотариуса, когото сте избрали.
Редът, от огледа до вписването
Сделката не започва в Разлог. Започва, когато имотът още е в обявата.
1. Оглед и писмена цена. В каталога на Nova Keys цената в обявата е крайна. Навън не винаги е така — вижте скритното ДДС, преди да сравнявате чужда обява с наша. 2. Документи и тежести, прочетени преди капаро, не на прага на нотариуса. 3. Предварителен договор и капаро по банка. Той обвързва страните да стигнат до акт. Не ви прави собственик и не замества вписването. 4. Час при нотариус в Разлог. Няма час, който да издържи, ако в чантата липсва оригинал. 5. Акт и плащане в същия ден, в който сте записани. 6. Вписване в службата по вписванията в Разлог. Срещу трети лица сте собственик след вписването, не след снимка с ключа.
На чие име се купува — особено ако не сте гражданин на ЕС — е отделен въпрос. Рамката е в имот в Банско за купувач извън ЕС. Тук не я повтаряме. Ако някоя страна не може да дойде в Разлог, пълномощното е в как се продава от чужбина. Адвокатът, ако го ползвате, чете договора. Той не изповядва акта. Нотариусът не е брокер.
Актуалните обяви са на /bg/properties. Празен филтър значи, че тази комбинация не е в каталога, не че „има скрита бройка“.
Какво носи продавачът и какво проверява купувачът преди часа
Продавачът носи оригиналите. Купувачът иска копия преди деня и ги сверява. На прага в Разлог се подписва, не се открива липса.
Продавачът:
- актуален нотариален акт (или друг документ за собственост);
- данъчна оценка от Община Банско;
- скица или схема от кадастъра (КАИС стига, ако нотариусът я приема за този имот);
- справка за тежести;
- лични документи; ако имотът е семеен — и вторият съпруг, или пълномощно за него.
Купувачът, преди да преведе капаро:
- чете същите копия и пита писмено какво липсва;
- вижда по коя сметка минава капарото и при какво условие се връща;
- ако не чете български — запазва заклет преводач за деня на акта, не „някой от офиса да преведе набързо“.
Таксата към домоуправителя и битовият ток не се плащат на нотариуса. Те спират сделка по-рано, ако има задължение. Как се четат, е в такса поддръжка и битов ток.
Какво се плаща в деня — ориентир, не калкулатор
В деня на акта купчината е отделна от цената на имота. Не събираме „около толкова процента общо“ и не смятаме евро върху конкретна обява. Основата за данъка и за нотариалната такса е по-високата от договорената цена и данъчната оценка. Коя е по-висока, се вижда от документите, не от обявата.
Четирите реда, които да очаквате:
- Местен данък при придобиване в община Банско. Че е 3% и откога, е казано в прегледа на Bansko.be от есента на 2026. Тук не пишем втора данъчна глава. Преди плащане нотариусът и общината потвърждават ставката за вашата сделка.
- Нотариална такса по тарифата към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, плюс ДДС върху нея. Размерът го казва нотариусът по документите, не агенцията в чата.
- Такса за вписване към Агенцията по вписванията.
- Заклет преводач, ако някоя страна не следи акта на български. Това е отделен разход и отделен човек в стаята.
Над законовия праг цената минава само по банка. Произходът на средствата трябва да може да се проследи. Актулния праг го казва нотариусът — не го закръгляме тук.
Кой ред е за купувача и кой за продавача, се пише в предварителния договор. Обичаят не замества едно изречение в договора.
Денят на акта
В Разлог влизат страните или пълномощник с пълномощно, на което подписът и съдържанието са заверени едновременно. Как се вади такова от чужбина, е в статията за продажба от чужбина. Не го преразказваме.
Плащането на цената минава преди подписа или при него — както нотариусът е казал за тази сделка, и по сметка, която може да се покаже. Данъкът, нотариалната такса и вписването се плащат по начина, който той посочи. Пазите всяка квитанция.
Нотариусът занася акта в службата по вписванията в Разлог. Докато вписването не мине, ключът е уговорка между вас и продавача, не защита срещу трето лице, което е вписало право преди вас.
След това идват партидите за ток и вода, входът в етажната собственост и декларацията към общината. Това вече не е денят на акта. Покритието ни за Банско, Разлог, Баня и Добринище — къде работим, не как се изповядва — е в статията за агенцията.
Срок „ключ в петък“ не даваме. Даваме условие: няма записан час, ако в предния работен ден липсва оригинал или справка за тежести.
Какво не е този текст
Не е указател на нотариуси. Не е правен съвет. Не е наръчник за бърза продажба — там продавачът готви имота и цената. Не е статия за ДДС в обявите и не е статия за такса поддръжка. Данъкът 3% не го пресмятаме наново.
Преди да насрочим час в Разлог, питаме две неща: има ли пълен комплект копия, и капарото минало ли е по банка с написано условие за връщане. Ако отговорът на едното е „още не“, часът чака.
Как да продължите
Офис: ул. „Неофит Рилски“ № 1, Банско. Телефон: +359 89 825 6588. Поща: office@novakeysbansko.com. Контакт и актуални обяви.
Обаждането не е записване при нотариус и не е ангажимент за дата.