Статия

Данък и такса смет в Банско 2026: какво да платите и декларирате до 2 ноември (и как от чужбина)

Автори: Милена Костадинова Юлева, Юлия МисюкПубликувано: 16 октомври 2026 г.

Втората вноска за данък сгради и такса смет в Банско се плаща без лихва до 2.11.2026. Кои декларации за 2027 г. са в същия срок, как се плаща от чужбина и какво следва при неплащане.

Община Банско напомни на 8 октомври 2026 г., че наближава крайният срок за втората вноска за данъка върху недвижимите имоти и таксата за битови отпадъци (такса смет) за 2026 г. Тази година срокът пада в събота, затова на практика имате време до понеделник, 2 ноември 2026 г.

В същия срок има и две декларации, които определят колко ще платите през 2027 г. Ако имате апартамент в Банско и живеете в чужбина, това е периодът, в който най-лесно се трупат лихви, без да усетите.

*Материалът е информационен и не е правна или данъчна консултация. Сумите и сроковете за конкретния имот проверете в отдел „Приходи“ на Община Банско.*

Накратко

| Какво | Срок | Източник | |---|---|---| | 2-ра вноска данък върху недвижимите имоти 2026 | до 2.11.2026 вкл. без лихва (31.10 е събота) | Община Банско, 08.10.2026 | | 2-ра вноска такса битови отпадъци 2026 | до 2.11.2026 вкл. | същото | | 2-ра вноска данък върху превозните средства 2026 | до 2.11.2026 вкл. | същото | | Декларация, че имотът няма да се ползва през 2027 г. | до 2.11.2026 вкл. | същото; чл. 71 ЗМДТ | | Декларация за такса смет на база брой съдове за 2027 г. | до 2.11.2026 вкл. | същото; съобщение от 30.09.2026 |

1. Втората вноска: защо 2 ноември, а не 31 октомври

По Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ, чл. 28, ал. 1) данъкът върху недвижимите имоти се плаща на две равни вноски: до 30 юни и до 31 октомври. През 2026 г. 31 октомври е събота, а когато срокът изтича в неприсъствен ден, той се премества на първия работен ден. Общината изрично потвърждава, че дължимото може да се плати без лихва до 2 ноември 2026 г. включително.

Това важи и за таксата за битови отпадъци и за данъка върху колите. Ако сте платили цялата година до 30 април с отстъпката от 5%, за 2026 г. няма какво да доплащате.

Какъв е самият данък и откъде идват „по-високите“ данъчни оценки, които се обсъждаха тази есен, сме разказали отделно: Данъчни оценки 2027: „свръхпечалбата“ не е данък за апартамента.

2. Такса смет за 2027 г.: двете декларации до 2 ноември

От 1 януари 2026 г. ЗМДТ въвежда принципа „замърсителят плаща“ и общините минават към нови основи за таксата. Община Банско обяви още през 2025 г. трите възможни варианта: по количество (напр. торби), по брой и обем на съдовете и честотата на извозване или по брой ползватели. В съобщението от 8 октомври общината посочва, че заради промените в ЗМДТ се променя и срокът за декларациите.

Декларация, че имотът няма да се ползва през 2027 г. Подава се до 2.11.2026 вкл. По чл. 71, т. 2 ЗМДТ за незастроен или неползван през цялата година имот не се събира таксата за събиране, транспортиране и третиране на отпадъците. Таксата за чистота на обществените територии обаче остава. В списъка с образци на декларации по МДТ на общината това е образец 9410 „Декларация по чл. 71 от ЗМДТ“. Ако дадете имота под наем дори за няколко седмици, той вече не е „неползван“. Не подавайте такава декларация „за всеки случай“.

Декларация за брой и вид съдове (такса на база количество). Също до 2.11.2026 вкл. По чл. 25, ал. 1 от Наредбата за местните такси на Община Банско в нея посочвате колко съда ще ползвате, а таксата за 2027 г. се определя на тази база. Според съобщението на общината от 30.09.2026 който не подаде декларация, ще плаща такса за 2027 г., определена изцяло на база данъчната оценка или отчетната стойност на имота.

Колко струва един съд? При проверката ни на 16.10.2026 не открихме публикувани на bansko.bg размери на таксата за съд за 2027 г. Размерите се определят от Общинския съвет въз основа на план-сметка, по закон най-късно до 15 януари. Не пресмятайте „спестяване“ по цени от други общини. Питайте отдел „Приходи“.

Къде се подават декларациите (по съобщението от 30.09.2026):

• на място в отдел „Приходи“, гр. Банско, пл. „Никола Вапцаров“ № 1, в кметство Добринище или в кметство с. Места;
• електронно, с квалифициран електронен подпис (КЕП), през електронните услуги на общината;
• с куриер.

Телефони за информация в отдел „Приходи“: 0749/88 639, 88 640, 88 637, 88 638 (по съобщението от 2025 г.). Горещ телефон на общината: 0749/88 622.

В жилищен комплекс таксата смет към общината е отделно нещо от таксата за поддръжка към управителя. Как да ги разграничите: Такса поддръжка и битов ток в Банско преди зимата 2026/27.

3. Как да платите

Общината изброява следните начини:

1. В брой на касите на отдел „Приходи“, гр. Банско, пл. „Никола Вапцаров“ № 1, или на каса на EasyPay („Изипей“ АД) където и да е в страната. 2. В пощенски клон, с пощенски запис за данъчно плащане. 3. Онлайн с карта, през виртуалния ПОС на общината. От раздела е-Услуги („Проверка и плащане на данъчни задължения“, денонощно) се отива на bansko.imeon.bg. Там може и да проверите задълженията си. Общината има и видео ръководство. 4. По банков път, по сметката на общината (официален източник):

| | | |---|---| | Банка | Първа инвестиционна банка АД | | IBAN | BG16FINV915084BGN0M1Z5 | | BIC | FINVBGSF | | Код 442100 | данък върху недвижимите имоти | | Код 442400 | такса за битови отпадъци | | Код 442300 | данък върху превозните средства |

Кодът за вид плащане е задължителен. Данъкът и таксата смет се превеждат с отделни преводи, всеки със своя код. В основанието посочете име, ЕГН/ЛНЧ (или ЕИК за фирма) и адреса или партидния номер на имота. Преди да преведете, сверете IBAN-а на страницата на общината. Не го копирайте от имейли или чатове.

4. Собственик в чужбина: как да не изпуснете срока

• Проверете сумата онлайн. В bansko.imeon.bg задълженията се проверяват по идентификатор. Ако нямате ЕГН/ЛНЧ или системата не ви намира, поискайте справка от отдел „Приходи“ по имейл (obabansko@bansko.bg) или по телефона.
• Платете от чужбина. Банковият превод с IBAN, BIC и правилния код става от всяка европейска банка. Таксата и евентуалната разлика в курса са за ваша сметка, затова оставете малък буфер и не превеждайте в последния ден. Международните преводи могат да отнемат 1–2 работни дни.
• Някой друг може да плати вместо вас. Касата и EasyPay приемат плащане по данни на задълженото лице. Управителят на комплекса, роднина или агент може да плати срещу точни данни (имоти, партиди, суми). Пазете бележката.
• Декларации чрез пълномощник. Ако не можете да подпишете с КЕП, декларацията може да се подаде от пълномощник или да се изпрати с куриер. Каква форма на пълномощното се приема (напр. нотариално заверено) уточнете предварително с отдел „Приходи“. Пълномощно, издадено в чужбина, обикновено изисква легализация или апостил и превод. Как работят пълномощните при сделки от разстояние: Как да продадете имот в Банско от чужбина.
• Купувачи извън ЕС плащат местните данъци по същия ред. Ако имотът е на ваше българско ЕООД, задълженото лице е фирмата (с ЕИК). Повече: Имот в Банско за купувач извън ЕС: апартамент, земя, ЕООД.

5. Какво става, ако не платите

• Лихва. Неплатените в срок данъци и такси се събират заедно с лихвите по Закона за лихвите върху данъци, такси и други подобни държавни вземания (чл. 4, ал. 2 и чл. 9б ЗМДТ). Лихвата тече от 3.11.2026 за неплатената втора вноска.
• Акт за установяване на задължение и принудително събиране. Общината предупреждава, че за непогасени задължения от предходни години издава актове. При неплащане предприема принудително събиране, включително чрез държавни и частни съдебни изпълнители.
• Публичен списък на длъжниците. На bansko.bg се публикуват длъжници с неуредени публични задължения над 2 556 €.
• Сделки. Преди продажба данъкът до месеца на прехвърлянето вкл. трябва да е платен от продавача (чл. 28, ал. 3 ЗМДТ). Неплатени задължения забавят сделката при нотариуса.

Не можем да ви обещаем какво точно ще начисли общината в конкретния случай. Ако имате стари задължения, поискайте справка и попитайте за разсрочване (кметът може да разреши разсрочване при условията на чл. 4, ал. 7 и чл. 9а ЗМДТ).

Току-що купихте имот в Банско?

• Декларация за данъка обикновено не се подава. За имот, купен с нотариален акт, ЗМДТ (чл. 14, ал. 3) не изисква декларация за годишния данък. Нотариусът и Службата по вписванията уведомяват общината (чл. 51), а тя определя данъка и ви уведомява. Сделките за имоти в Банско се изповядват в Разлог: Няма нотариус в Банско: сделката е в Разлог.
• От кога дължите. Купувачът дължи данъка от месеца след покупката, освен ако продавачът вече го е платил (чл. 15, ал. 2). Ако сте купили след 31 октомври, данъкът за годината се плаща в двумесечен срок от придобиването (чл. 28, ал. 4).
• Основно жилище = 50% по-нисък данък, но само ако го декларирате с образец 9407 в двумесечен срок (чл. 25 и чл. 27 ЗМДТ). Ваканционен апартамент не е основно жилище.
• Такса смет. Тя не се определя автоматично „правилно“. Проверете в отдел „Приходи“ какво е отразено за имота и дали за 2027 г. ви трябва декларация за съдове или за неползване (срок 2.11.2026).
• Пазете адрес за кореспонденция и имейл в общината, за да получавате съобщенията. Ако продавате, вижте и Имоти в Банско: от обявата до нотариуса.

Чеклист до 2 ноември 2026

• [ ] Проверих задълженията си онлайн или в отдел „Приходи“.
• [ ] Платих 2-ра вноска данък (код 442100) и такса смет (код 442400) с отделни преводи.
• [ ] Ако няма да ползвам имота през 2027 г.: подадох декларация по чл. 71 (обр. 9410).
• [ ] Ако искам такса по брой съдове за 2027 г.: подадох декларация за съдовете.
• [ ] Пазя платежните и входящите номера на декларациите.

*Всички срокове и данни са по публикации на Община Банско и ЗМДТ към 16.10.2026. Размерът на таксата за 2027 г. още не е публикуван. За конкретния имот проверете с общината.*

Ако искате да продадете или отдадете имота си в Банско, или имате въпроси преди покупка, свържете се с Nova Keys.