Статья

Налог на недвижимость и плата за мусор в Банско 2026: что оплатить и задекларировать до 2 ноября (и как это сделать из-за рубежа)

Авторы: Милена Костадинова Юлева, Юлия МисюкОпубликовано: 16 октября 2026 г.

Налог на недвижимость и плата за мусор в Банско: второй взнос без пени до 2.11.2026. Декларации на 2027 год в тот же срок, оплата из-за рубежа и последствия неуплаты.

8 октября 2026 года община Банско напомнила, что приближается срок уплаты второго взноса налога на недвижимость и сбора за бытовые отходы (плата за мусор) за 2026 год. В этом году срок выпадает на субботу, поэтому фактически у вас есть время до понедельника, 2 ноября 2026 года.

В тот же день истекает срок двух деклараций, от которых зависит, сколько вы заплатите в 2027 году. Если у вас квартира в Банско, а живёте вы за границей, именно в это время пеня копится незаметно.

*Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Суммы и сроки по своему объекту уточняйте в отделе «Приходи» (доходы) общины Банско.*

Коротко

| Что | Срок | Источник | |---|---|---| | 2-й взнос налога на недвижимость за 2026 г. | до 2.11.2026 включительно без пени (31.10 — суббота) | Община Банско, 08.10.2026 | | 2-й взнос сбора за бытовые отходы за 2026 г. | до 2.11.2026 включительно | там же | | 2-й взнос налога на транспортные средства за 2026 г. | до 2.11.2026 включительно | там же | | Декларация о том, что объект не будет использоваться в 2027 г. | до 2.11.2026 включительно | там же; ст. 71 Закона о местных налогах и сборах | | Декларация для расчёта сбора на 2027 г. по количеству контейнеров | до 2.11.2026 включительно | там же; сообщение от 30.09.2026 |

1. Второй взнос: почему 2 ноября, а не 31 октября

По болгарскому Закону о местных налогах и сборах (ЗМДТ, ст. 28, ч. 1) налог на недвижимость платится двумя равными взносами: до 30 июня и до 31 октября. В 2026 году 31 октября приходится на субботу. Если срок истекает в нерабочий день, он переносится на ближайший рабочий, и община прямо подтверждает, что платить можно без пени до 2 ноября 2026 года включительно.

То же касается платы за мусор и налога на автомобиль. Если вы оплатили весь год до 30 апреля со скидкой 5%, за 2026 год доплачивать нечего.

Как рассчитывается сам налог и откуда взялись «повышенные» налоговые оценки, о которых писали этой осенью, мы разбирали отдельно: Налоговые оценки 2027: «сверхприбыль» — это не налог на квартиру.

2. Плата за мусор на 2027 год: две декларации до 2 ноября

С 1 января 2026 года ЗМДТ вводит принцип «загрязнитель платит», и общины переходят на новые способы расчёта сбора. Община Банско ещё в 2025 году описала три возможных варианта: по количеству отходов (например, мешки), по числу и объёму контейнеров и частоте вывоза или по числу пользователей. В сообщении от 8 октября община указывает, что из-за поправок в ЗМДТ изменился и срок подачи этих деклараций.

Декларация о том, что объект не будет использоваться в 2027 году. Подаётся до 2.11.2026 включительно. По ст. 71, п. 2 ЗМДТ за незастроенный объект или объект, не используемый весь год, не взимается плата за сбор, вывоз и переработку отходов. Плата за уборку общественных территорий при этом сохраняется. В перечне образцов деклараций общины это образец 9410 «Декларация по ст. 71 ЗМДТ». Если вы сдаёте квартиру хотя бы на несколько недель, она уже не считается неиспользуемой. Не подавайте такую декларацию «на всякий случай».

Декларация о количестве и типе контейнеров (сбор по объёму отходов). Также до 2.11.2026 включительно. По ст. 25, ч. 1 Положения о местных сборах общины Банско вы указываете, сколько контейнеров будете использовать, и на этой основе определяется сбор на 2027 год. Согласно сообщению общины от 30.09.2026, тот, кто не подаст декларацию, будет платить сбор за 2027 год, рассчитанный полностью от налоговой оценки (или балансовой стоимости) объекта.

Сколько стоит один контейнер? На момент нашей проверки 16.10.2026 мы не нашли на bansko.bg опубликованных ставок за контейнер на 2027 год. Ставки утверждает Общинский совет на основе плана расходов, по закону не позднее 15 января. Не считайте «экономию» по тарифам других городов. Уточните в отделе «Приходи».

Где подать декларации (по сообщению от 30.09.2026):

• лично в отделе «Приходи», г. Банско, пл. «Никола Вапцаров», 1, либо в мэрии Добриниште или села Места;
• электронно, с квалифицированной электронной подписью (КЭП), через электронные услуги общины;
• курьером.

Телефоны отдела «Приходи»: +359 749 88 639, 88 640, 88 637, 88 638 (по сообщению 2025 г.). Горячая линия общины: +359 749 88 622. Бланки на болгарском языке.

В жилом комплексе плата за мусор общине и плата за обслуживание управляющей компании — разные вещи. Как их различать: Плата за обслуживание и бытовой ток в Банско перед зимой 2026/27.

3. Как оплатить налог на недвижимость в Болгарии (Банско)

Община перечисляет такие способы:

1. Наличными в кассах отдела «Приходи», г. Банско, пл. «Никола Вапцаров», 1, или в любом пункте EasyPay по всей Болгарии. 2. На почте, почтовым переводом для уплаты налогов. 3. Онлайн картой, через виртуальный POS общины. Со страницы е-Услуги («Проверка и оплата налоговых обязательств», круглосуточно) вы попадаете на bansko.imeon.bg, где можно и проверить задолженность. Есть видеоинструкция (на болгарском). 4. Банковским переводом на счёт общины (официальный источник):

| | | |---|---| | Банк | Первая инвестиционная банка АД (First Investment Bank) | | IBAN | BG16FINV915084BGN0M1Z5 | | BIC | FINVBGSF | | Код 442100 | налог на недвижимость | | Код 442400 | сбор за бытовые отходы | | Код 442300 | налог на транспортные средства |

Код вида платежа обязателен. Налог и плату за мусор отправляйте отдельными переводами, каждый со своим кодом. В назначении платежа укажите имя, ЕГН/ЛНЧ (или ЕИК фирмы) и адрес либо номер партиды объекта. Перед оплатой сверьте IBAN со страницей общины. Никогда не копируйте его из писем или мессенджеров.

4. Владелец за рубежом: как не пропустить срок

• Проверьте сумму онлайн. На bansko.imeon.bg задолженность проверяется по идентификационному номеру. Если у вас нет ЕГН/ЛНЧ или система вас не находит, запросите справку в отделе «Приходи» по почте (obabansko@bansko.bg) или по телефону.
• Оплата из-за рубежа. Перевод с IBAN, BIC и правильным кодом проходит из любого европейского банка. Комиссии и курсовая разница за ваш счёт, поэтому заложите небольшой запас и не откладывайте на последний день. Международный перевод может идти 1–2 рабочих дня.
• Заплатить за вас может другой человек. Касса и EasyPay принимают оплату по данным налогоплательщика. Управляющий комплексом, родственник или агент может заплатить по точным данным (объекты, партиды, суммы). Сохраните квитанцию.
• Декларации через доверенное лицо. Если у вас нет КЭП, декларацию может подать представитель по доверенности, или её можно отправить курьером. Какую форму доверенности примут (например, нотариально заверенную), уточните заранее в отделе «Приходи». Доверенность, оформленная за границей, обычно требует легализации или апостиля и перевода. Как работают доверенности при сделках на расстоянии: Как продать квартиру в Банско дистанционно: доверенность и налог.
• Покупатели не из ЕС платят местные налоги в том же порядке. Если объект оформлен на ваше болгарское ЕООД, плательщик — фирма (с ЕИК). Подробнее: Недвижимость в Банско для граждан не из ЕС: квартира, земля, ЕООД.

5. Что будет, если не заплатить

• Пеня (проценты). Неуплаченные в срок налоги и сборы взыскиваются вместе с процентами по Закону о процентах по налогам, сборам и иным подобным государственным требованиям (ст. 4, ч. 2 и ст. 9б ЗМДТ). По неуплаченному второму взносу проценты начисляются с 3.11.2026.
• Акты о задолженности и принудительное взыскание. Община предупреждает, что по непогашенным долгам прошлых лет составляет акты. При неуплате она переходит к принудительному взысканию, в том числе через государственных и частных судебных исполнителей.
• Публичный список должников. На bansko.bg публикуется список должников с задолженностью свыше 2 556 €.
• Сделки. Перед продажей продавец должен уплатить налог по месяц передачи включительно (ст. 28, ч. 3 ЗМДТ). Неуплаченные местные налоги задержат сделку у нотариуса.

Мы не можем обещать, что именно начислит община в вашем случае. Если у вас есть старые долги, запросите справку и спросите о рассрочке. Мэр может её разрешить на условиях ст. 4, ч. 7 и ст. 9а ЗМДТ.

Только что купили недвижимость в Банско?

• Налоговую декларацию обычно подавать не нужно. Для объекта, купленного по нотариальному акту, ЗМДТ (ст. 14, ч. 3) не требует декларации для ежегодного налога. Нотариус и Служба регистрации уведомляют общину (ст. 51), а та рассчитывает налог и уведомляет вас. Сделки по Банско оформляются в Разлоге: В Банско нет нотариуса: сделка в Разлоге.
• С какого момента вы платите. Покупатель платит налог с месяца, следующего за покупкой, если продавец уже не оплатил его (ст. 15, ч. 2). Если вы купили после 31 октября, налог за год платится в течение двух месяцев с даты приобретения (ст. 28, ч. 4).
• Основное жильё = налог на 50% ниже, но только если вы задекларируете его по образцу 9407 в течение двух месяцев (ст. 25 и 27 ЗМДТ). Квартира для отдыха основным жильём не является.
• Плата за мусор. Не считайте, что её рассчитали правильно автоматически. Уточните в отделе «Приходи», что внесено по вашему объекту и нужна ли вам на 2027 год декларация по контейнерам или о неиспользовании (срок 2.11.2026).
• Оставьте в общине адрес для корреспонденции и e-mail, чтобы уведомления до вас доходили. Если продаёте, см. также Недвижимость в Банско: от объявления до нотариуса.

Чек-лист до 2 ноября 2026

• [ ] Проверил(а) задолженность онлайн или в отделе «Приходи».
• [ ] Оплатил(а) 2-й взнос налога (код 442100) и платы за мусор (код 442400) отдельными переводами.
• [ ] Не буду пользоваться объектом в 2027 г.: подал(а) декларацию по ст. 71 (обр. 9410).
• [ ] Хочу сбор по количеству контейнеров на 2027 г.: подал(а) декларацию о контейнерах.
• [ ] Сохранил(а) платёжки и входящие номера деклараций.

*Все сроки и данные приведены по публикациям общины Банско и ЗМДТ на 16.10.2026. Ставки сбора на 2027 год ещё не опубликованы. По своему объекту уточняйте в общине.*

Хотите продать или сдать недвижимость в Банско или планируете покупку? Свяжитесь с Nova Keys.